如果公寓已经有买家，收集出售文件就是一个技术问题。 JCat.Real Estate会告诉您成功交易需要准备哪些官方文件。
当然，收集一包文件并不是一日之功。卖家必须访问不同的机构，排队等候，并让公证人对文件进行认证。但结果是值得的：成功的交易将值得所有的努力。因此，不要浪费时间：要有耐心，通过政府机构进行令人兴奋的“探索”，JCat.Real Estate将在每个阶段陪伴您。
让我们立即说有一个替代方案
您可以将这项无聊的任务委托给“训练有素的人员” – 收集公寓销售文件领域的专家。在房地产中介或律师事务所很容易找到这样的专家。但即使他们也无法为公寓业主完成所有工作：一些文件必须亲自接收。因此，你应该三思而行，把钱花在你自己可以轻松完成的事情上是否明智。
另一个重要的临别词：每个文档都有一个到期日期。您不应该忘记这一点：否则您将不得不再次填写所有文件。
内容出售公寓的文件包的内容由什么决定？
强制性文件包注册官所需的文件买方所需文件
银行所需文件文件准备好是交易成功的一半出售公寓的文件包的内容由什么决定？
卖方需要向买方提供一些文件：如果没有这些文件，交易将被视为非法。但仍有更多证据表明购买时不存在风险。如果该人计划申请抵押贷款，则买方可能会要求提供这些信息，或者贷款银行也可能会要求提供这些信息。
业主的年龄也起
着重要作用。假设其中一位业主是未成年人，您决定出售公寓：需要起草什么文件来证明您没有从孩子手中夺走财产？
还有一个细微差别：文件清单取决于公寓的哪一部分属于业主。如果卖方不完全拥有该财产，他将需要剩余所有者的书面许可。他们必须确认同意出售共有所有权的公寓。
如果出售居住空间的不是业主本人，而是其授权代表，那么您需要起草适当的授权书，并由公证人认证该文件。
JCat.Real Estate将帮助您提前弄清楚出售公寓需要哪些文件，哪些文件将是额外的“奖励”并确认卖方的可靠性。
强制性文件包
在房地产买卖合同的任何“结算”中，业主必须收集：
所有公寓业主的护照。如果业主未满 14 岁，还需要提供出生证明。
授权书。如果卖方的利益由授权人代表进行交易，您必须提供授权书原件。
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购买和销售协议。该正式协议是双方法律关系的重要确认。最好不要尝试自己起草文件并立即联系公证人：互联网上的标准协议模板通常包含过时的数据。如果由于合同起草错误而导致交易在最后一刻“泡汤”，那就太可惜了。
申请国家注册。
表明买方已支付国家注册费的收据。
国家登记申请表
不要忘记在 Rosreestr 注册的时刻。这是达成买卖交易的先决条件。
经常出现这样的情况：公寓业主仅仅因为没有必要而没有登记其财产权。这种情况的一个突出例子是继承：家庭中唯一的继承人可以在祖母的公寓里居住多年，而无需填写登记文件。
在这种情况下，在寻找买家之前联系Rosreestr很重要，以免耽误交易的完成。您可以自己注册公寓，但如有必要，律师会帮助您办理文件。
注册官所需的文件
经常出现的问题是：“一个家庭做出出售公寓的一般决定：什么文件可以确认所有业主的同意？”论文包的内容根据具体情况而定。
交易登记机构可能会要求
监护和托管当局的命令。如果房产业主未满 18 岁，则需要该文件。为此，父母双方需要联系孩子永久登记地的监护委员会。
监护和托管机构的命令形式
丈夫或妻子出售公寓的同意书。出售在婚姻期间购买的房地产时，即使只登记给一个人，也需要该文件。在这种情况下，甚至必须获得前夫或前妻的同意。根据艺术条第 3 款。 35. RF IC 的同意必须经过公证人认证。
配偶同意出售公寓的样本
共同财产分割协议或司法机关对共同 幕后我们如何平衡生产力和团队福祉 财产分割作出的相应决定。这些文件被视为配偶书面同意的替代方案。
结婚证书。如果房地产文件和护照中出现不同的姓氏，重要的是不要忘记确认我们正在谈论同一个人的文件。
仅当公寓在国家财产委员会（州房地产地籍）登记时，才需要公寓的地籍护照（摘自统一国家登记册）。您可以在地籍商会的当地分支机构或 Rosreestr 网站以及 MFC 订购。
统一国家登记册的样本摘录（该文件自 2017 年起取代地籍护照签发）
买方所需文件
对于未来的公寓业主来说，查看额外的文件通常很重要，这样可以最大程度地安心并对卖方的诚实充满信心。他们之中：
居住空间所有权的依据是与开发商的协议、房屋所有权转让协议、继承证明、法院判决和其他产权文件。他们每个人都确认了公寓的“法律纯洁性”。
摘自国家统一房地产登记册 (USRE)。对于买家来说，查看有关业主的 Rosreestr 官方数据非常重要。该文件可以从不动产权利统一登记册独立订购。
摘自房屋登记簿。该文件确认了有关谁 CW 线索 已登记、现在居住或以前居住在公寓中的信息。
房屋登记册的扩展摘录样本
确认没有公用事业债务的证明。
技术护照。该文件由 BTI 起草。它包含该财产的所有技术特征。
重建许可。如果买家发现移动和拆除隔断、门口以及其他重建痕迹的迹象，则需要提供该信息。
年金领取人的同意。根据终身维护协议获得所有权的卖家需要该文件。
确认出售公寓份额后向共同业主发出的通知。
权利转让摘录。任何俄罗斯公民都可以在 MFC 订购。
摘自《国家统一房地产登记册》关于房地产所有权转让的内容
预付款或押金转账的收据和协议。买方有权为自己投保，以防交易“失败”。
此外，买方可能需要确认卖方的法律行为能力——药物治疗和精神神经药房的证明。这不应被视为个人侮辱。这很可能是代表买方利益的律师的建议一个公寓选择。
