达成协议可以增强与房地产经纪人合作的信心。 JCat.Real Estate 将告诉您公寓的卖方或买方如何与房地产经纪人签订正式协议。
与房地产经纪人合作是解决与房地产销售、购买、出租或租赁相关的任何问题的最佳选择。寻找代理人可能需要几周甚至几个月的时间。一个好的房地产经纪人不仅会提供有利的条件，还会确保交易的合法纯洁性。双方之间的书面合作协议是专家对客户的可靠性和安全性的保证。
如何起草提供房地产服务的协议以免遗漏重要细节？详细信息请参阅我们的文章。
在规划房地产交易过
程中出现的第一个问题与房地产经纪人的服务有关。房地产代理服务的比例在2%到6%之间。乍一看，这似乎并不算多。但就房地产成本而言，这是一个相当可观的数字，你不想就这样放弃。因此，重要的是通过加强合作条款而不仅仅是口头上来确保自己。
书面合同可以作为在发生意外情况时赔偿损失的保证。房地产经纪人可能会在代理机构之外提供合作——无需签订合同，但金额较小。仅当您对专家的诚信完全有信心时才应同意这一点，否则您可能会陷入不愉快的境地，甚至成为骗子的受害者。因此，对于那些不想冒险的人来说，只有一个选择——签署相关文件。
合同需要什么文件？
为了与房地产经纪人起草具有法律效力的协议，双方需要提供适当的文件包。
客户只需携带以下材料参加与房地产经纪人的会议：
该物品的所有权证书副本；
其他所有者同意转让；
监护和托管机构的书面同意 – 如果未成年人在居住空间登记；
水电费账单上没有债务的证明；
护照复印件；
识别码 (TIN) 的副本。
房地产经纪人必须提供：房产证复印件
代理授权书 – 如果专家代表公司工作护照。
合同包含哪些信息？
如果通过代理机构与房地产经纪人合作，那么通常该公司已经拥有标准合同形式。它包含代理人和客户的相关数据，以及有关房产的信息。代表自己工作的私人房地产经纪人通常也会提供标准格式的文件，但如果需要，客户可以请律师起草一份独特的协议。
房地产经纪人和客户之间的合作文件必须符合艺术的要求。俄罗斯联邦民法典第 779-782 条和“消费者权利保护法”。与任何协议一样，它必须包含：
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文件准备日期；合同标的
房地产描述；各方的权利和义务 – 房地产经纪人工作的本质，客户为此提供的必要数据；
完成工作的最后期限和交付程序；工作付款条件——费率或佣金、付款方式和时间；
房地产经纪人对交易的责任；有效期；协议终止条款。
各方的责任协议中最重要的信息是客户和承包商的义务。
与房地产经纪人签订
的公寓销售协议意味着客户有义务：
提供房地产的所有必要文件；在寻找买家和签订合同的各个阶段提供协助；按时向代理人付款；
如果承包商准备了该文件，则签署工程完成证书。
与房地产经纪人购买公寓的协议包括客户的以下义务提供有关预期财产的尽可能详细的信息
出现以查看代理已选择的选项按时支付房地产经纪人的工作费用
如果承包商准备了该文件，则签署工程完成证书。
房地产经纪人承诺：提供广告活动
选择潜在买家或卖家组织参观检查房地产文件安排交易。
起草合同的程序
双方以简单的书面形式签订协议，无需 无代码聊天机器人构建器2024 年 6 个最佳平台 经过公证。但如果至少一方愿意，您可以联系公证人签署协议。该文件由房地产经纪人的客户和房地产经纪人的负责人签署，如果房地产经纪人在公司范围之外提供服务，则由房地产经纪人本人签署。
尽可能仔细地阅读合同非常重要：即使您对房地产经纪人有最大的信心，您也无法在不阅读合同的情况下签署协议。客户可以随时要求将合同审查几天——严肃的机构不会干涉这一点。
可以终止与房地产经纪人的合同吗？
与任何协议一样，与房地产经纪人签署的合同可以随时取消。但重要的是要记住，在这种情况下，客户有义务偿还代理商在履行合同条款过程中产生的所有费用。这是俄罗斯联邦民法典第 782 条的要求。
什么时候可以终止合同？事实上，客户可以根据自己的要求以任何个人原因拒绝房地产经纪人的服务。但在实践中通常有两个这样的原因。
未能遵守规定的期限
如果客户提出中断关系，他有义务支付房地产经纪人已经完成的工作费用。例如，如果代理人已经找到了客户，买方或卖方将被迫支付服务金额的30%，而准备买卖协议时则需支付房地产经纪人工作费用的5%。合同。
重要的是要记住，在这种情况下，客户只需支付代理人的费用，而不必支付任何罚款 – 这被认为是非法的。
经双方同意，双方有权随时终止合同。
各方责任
仔细阅读合同的另一个原因是关于房地产经纪人 CW 线索 在不遵守合同条款的情况下的责任的部分。在该机构协议的标准形式中，它可能根本不存在。应客户要求，公司必须同意修改合同并引入相关条款。如果该机构的代表或房地产经纪人本人拒绝了这样的请求，这是考虑更换房地产经纪人的一个很好的理由。
房地产经纪人经常辩称，合同中没有这些条款是因为客户总是可以提前终止合同。但由于房地产经纪人的过错导致交易失败，卖方或买方不应损失定金或预付款，如果客户主动终止合同，这种情况将不可避免地发生。因此，律师建议在代理机构或房地产经纪人个人违反协议条款的情况下明确一项损害赔偿条款。
但责任措施也应适用于客户：如果不遵守服务付款条件、提前终止合同和其他违反义务的行为，客户有义务赔偿损失。
例如，在大多数机构的标准协议形式中，如果延迟付款，客户承诺按逾期每天支付金额 0.1-0.2% 的罚金。
在房地产中介的现实
中，经常会出现这样的情况：客户要么同意为公司签订标准合同，要么去找其他承包商。为了不浪费时间和精力，客户最好这样做：找到一位房地产经纪人，他会提供根据所有规则起草的协议。
首先应该注意什么：
履行义务的最后期限的准确性；
没有关于发生意外情况时产生额外费用的条款；
终止合同的充分条件 – 不会对客户造成任何处罚。
如果合同中包含有关在交易完成之前禁止与买方沟通的信息，则这是该机构不诚实工作的明显迹象。
协议不仅仅是形式
客户常常不负责任地签署合同，认为这只是一个形式。但讨论工作条件和口头承诺并不能保证房地产经纪人履行其义务。
因此，即使聘请由亲密朋友或亲戚推荐的值得信赖的代理人来出售公寓或寻找合适的住房选择，为自己投保并制定有效的协议也很重要。真正的专家不会因为通过签署文件来确认业务关系的愿望而感到尴尬：这种行为只会赢得优秀房地产经纪人的尊重，并将成为富有成效的合作的开始。
